Новшества: на пользу ли жильцам?

Сыктывкарцы направили в «Панораму столицы» вопросы по актуальным темам, касающимся управления жилфондом. Редакция обратилась за разъяснениями в центр «ЖКХ Контроль» в Коми.

— Вправе ли госжилинспекция проводить проверки управляющих компаний на предмет организации сбора жильцами домов таких опасных отходов, как бывшие в употреблении ртутьсодержащие лампы?
— Орган госжилнадзора вправе проверить исполнение управленцами жилфондом требований об организации в многоквартирных домах мест накопления ртутьсодержащих ламп. В письме Минстроя России № 5504-ОГ/04 поясняется: управляющие компании должны создать место накопления отходов I–IV классов опасности и передать их специализированной организации для утилизации. Такое требование является лицензионным и подлежит проверке при лицензионном контроле качества работы управляющих компаний.
— Должны ли мы как собственники квартир в доме отвечать за содержание прилегающих территорий, не являющихся общим имуществом?
— Как раз недавно в Госдуму внесен законопроект №1132098 – 7 для устранения противоречий между жилищным и градостроительным законодательством в защиту граждан от необоснованных финансовых обязательств. Дело в том, что в силу норм жилищного законодательства собственники помещений в многоквартирном доме принимают участие в содержании участка, на котором он расположен, исключительно в границах, в которых был образован.
Кроме того, Правилами содержания общего имущества №491 определено: в состав работ и услуг по содержанию не включается уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества. Вне списка и озеленение территории с уходом за элементами озеленения (газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на участках, не входящих в состав общего имущества.
Однако, согласно части 9 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и пункта 13 части 2 статьи 451 закона №463-ФЗ, собственники помещений, земельные участки под которыми образованы не по границам многоквартирных домов, а с элементами озеленения и благоустройства, принимают участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий, границы которых определяются Правилами благоустройства муниципального образования.
По мнению депутатов Госдумы, возложение на собственников обязанности по содержанию не принадлежащего им имущества противоречит жилищному законодательству и нарушает их права. Ждем результатов рассмотрения законопроекта.
— Что за индекс капремонта хотят ввести в Москве для регионов? Повлияет ли это на изменение размера минимального взноса на капремонт для жильцов?
— Минстрой России планирует просчитать индекс капитального ремонта многоквартирных домов на территории каждого российского региона. Сам индекс не будет являться оценкой «лучших» и «худших» регионов. Это будет совокупность показателей, которые отражают состояние капремонта, сильные и слабые стороны регионов.
Результаты мониторингов никоим образом не отразятся на повышении или понижении размера минимального взноса на капремонт для владельцев «квадратных метров».
— У нашего дома нет баков для раздельного сбора мусора. Председатель ТСЖ говорит, что имеет смысл дождаться решения федерального центра о финансовой поддержке регионов в закупе контейнеров. Так ли это?
— В Минприроды РФ сейчас рассматривают варианты. Один из них – это субсидирование регионов на закупку контейнеров для раздельного сбора ТКО. Второй – запуск лизинговой программы поддержки приобретения контейнеров за счет компенсации авансового платежа по лизинговым сделкам на покупку контейнеров из средств федерального бюджета.
Еще один вариант подразумевает снятие ограничения в один процент необходимой валовой выручки регоператоров на очередной период регулирования, установленной на закупку контейнеров и бункеров для раздельного накопления отходов и их содержание.
Финальная модель государственной помощи будет определена после согласования с правительством, как и объем средств, которые будут затрачены по линии федерального проекта «Комплексная система обращения с ТКО».

Дарья ШУЧАЛИНА